Tips Para Alquilar Piso en Alemania
Encontrar piso/apartamento en una ciudad nueva siempre es complicado y es más complicado cuando se esta en otro país, el cual habla otro idioma y tiene diferentes costumbres. Muchos dices que es una odisea encontrar el piso ideal pero la verdad, es que las cosas buenas cuesta y toman su tiempo. La clave es saber tener paciencia y saber todo lo necesario.
Acá te dejo una guía completa que contiene datos importantes que tienes que saber al momento de buscar o alquilar un apartamento en Alemania.
PRIMERO
Antes de empezar a buscar tienes que tener claro lo siguiente:
¿Cuál es tu presupuesto?
¿En qué zona de la ciudad quieres vivir?
¿Quieres vivir solo o en apartamento compartido?
Lo segundo que tienes que saber es que el proceso puede ser un poco complicado ya que te pide muchos documentos y fastidioso porque es como una competencia. Sea cual sea que sea el tipo de alojamiento que quieras alquilar vas a tener que pasar por una seria de entrevista. Sea para ver si eres compatible con las demás personas del piso compartido o si eres la persona ideal para el piso.
Acá te dejo un mapa con los precios promedios de un piso para dos personas (70m²) en Berlin. Eso te dará una idea de los precios.
DOCUMENTOS QUE NECESITAS PARA ALQUILAR UN APARTAMENTO/PISO EN ALEMANIA.
Tienes que tener en cuanta que cada casero solicita documentos diferentes, sin embargo los siguentes documentos son los mas comunes al momento de alquilar.
Personalausweis: (Pasaporte, ID y visa) Asegurate que tus documentos esten vigentes.
Einkommensnachweis o Gehaltsnachweis: Muchos caseros solicitan las ultimas 3 nominas. Esto es más para comprobar que tienes con qué pagar.
Schufa: La Schufa es un documento el cual muestra que no tienes deudas.
En el caso de que ya hayas alquilado un apartamento en Alemania se necesita un Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, el cual es un documento donde tu ultimo casero certifica que has pagado todo a tiempo y que no hubo ningún problema mientras estabas alquilado.
Te recomiendo crea un PDF con todos estos documentos juntos, para que cuando apliques a los pisos, mandes solo un PDF y no cada documentos separado. Esto da la apariencia de qué eres ordenado y que sabes lo que haces.
TIPO DE VIVIENDAS
WG (Wohngemeinschaft) : Es un piso/apartamento compartido. Cada persona tiene su propio cuarto pero las zonas comunes, es decir el baño y la cocina se comparte. Lo más común es que se comparta el piso con otras dos o tres personas pero he sabido de casos que se comparte con 5 o mas.
Zwischenmiete: Subarrendamiento. En otras palabras, ya una persona alquilo el apartamento y te lo va a subarrendar a ti. Muchas personas empiezan así hasta que encuentras el apartamento ideal. Normalmente el apartamento ya tiene todo amueblado ya que ha sido alquilado por otra persona anteriormente. Eso es típico cuando las personas se van de vacaciones por largo tiempo o en caso de estudiantes que se van de intercambio. Esto es una buena opción en el caso de que no hayas encontrado ningún apartamento o WG. Los contratos son por tiempo cortos el cual te da la opción de tener un piso temporal y de seguir buscado una mejor opción.
Wohnung: Apartamento. Los contratos suele ser indefinidos o por un largo tiempo.
COSAS QUE TIENES QUE TENER EN CUENTA:
La gran mayoría de los apartamentos/pisos vienen totalmente vacíos. Es decir sin muebles y cocina. Tienes suerte si el apartamento te viene con muebles de cocina, horno y nevera, la cual normalmente es lo mas barato y no de la mejor calidad. No te preocupes por llenar la casa, hay muchos grupos en FB como Free Your Stuff Berlin, que regalan muebles y electrodomésticos.
La sala o salón es contado como una habitación. Si encuentras una oferta que dice “Apartamento con dos habitaciones” eso quiere decir que tiene una sala y un solo cuarto/recamara.
En el momento de la entrevista, llega temprano. Si no sabes alemán, te recomiendo que vayas acompañado con una persona que sepa el idioma. No te asombres si ves a muchas personas en la entrevista. Esto suele pasar mucho en las grandes ciudades. Lleva contigo los documentos. Y se tu mismo!
Si eres estudiante, evita buscar piso justo antes del comienzo del semestre, ya que en ese tiempo muchas personas estarán buscando tambien, lo cual hace que sea mas difícil encontrar piso.
Si eres fumador o tienes una mascota, tienes que buscar apartamento donde eso este permitido. Te recomiendo que no alquiles un piso donde no sea permitido, ya los vecinos pueden reclamar y hasta decirle al casero. Evita problemas.
Es complicado alquilar un apartamento no estando en Alemania. En muchos casos no te van a responder los correos. Siempre intenta llamar y si es posible visita la ciudad y planea algunas entrevistas antes de que te establesca definitivamente en la ciudad. Los casero quieren conocerte y saber qué vas a vivir ahí y que no eres un fiasco.
Tienes que estar pendiente y asegurarte que cuando alquiles el alojamiento, sea posible hacer el Anmeldung. Die Anmeldung, el es certificado de empadronamiento. Es el registro que consta que tú vives en ese apartamento. Esto se necesita para optar a la visa, trabajo y empezar la uni.
Te recomiendo que me metas en una Mieteverein. Los Mieteverein son organizaciones de asesoramiento para arrendatarios. La membresia es accesible y normalemente se paga una vez al año. Te recomiendo que lo hagas, ya que como uno es nuevo o extranjero aveces nos pueden estafar facil, tambien sirve para preguntar cosas si uno no sabe o no esta seguro. En este link tienes mas informacion sobre Mieteverein: https://www.berliner-mieterverein.de/sprachen/spanisch.htm
PALABRAS CLAVES:
Una lista breve de algunas de las palabras claves que veras tanto en las ofertas de piso como en el contrato.
Gesamtmiete: El precio total del alquiler.
Kaltmiete: El precio del apartamento sin contar los gastos como la calefacción, electricidad, etc.
Nebenkosten: Costos adicionales tales como mantenimiento del edificio sea el jardín, escaleras, áreas comunes, basura y la calefacción.
Warmmiete: Precio incluyendo los gastos tales como la calefacción, electricidad, entre otros. La Kaltmiete + Nebenkosten.
Kaution: Fianza, la cual se paga en los primeros tres meses al haber alquilado el piso. El monto es normalmente 3 veces el alquiler.
Staffelmietevereinbarung: En algunos casos el precio del piso va aumentando cada año. Tienes que estar consiente de eso para que no te tome por sopresa.
Altbau: Apartamento antiguo. Estos edificios tiene las ventanas y los techos altos ( approximandamente 3 metros de alto). Algunos edificios tiene la fachada decoradas y en algunos casos los techos también.
Neubau: Apartamento nuevo, los cuales no tiene los techos tan altos.
Einbauküche: Cocina Equipada. Normalemente son los muebles de cocina mas una nevera y cocina. No te hagas mucha ilusión.
Etagenheizung: Calefacción en el piso.
Zentralheizung: Calefacción central.
Keller: Sotano
Kundigunsfrist: Es el tiempo que tienes para avisar que vas a dejar el piso. Ejemplo quieres dejar el piso en Marzo, entonces tienes que mandar el kundisgung en Diciembre o Enero y tendrás que pagar la renta hasta marzo. Por la gran demanda, suele pasar que si encuentras a alguien que ya quiera el apartamento puedes dejar el piso en el mismo mes que hayas mandado el Kundigung.
Hausordnung: Normas del edificio.
PAGINAS PARA ENCONTRAR PISO:
¿Como evitar ser estafado?
Si te dicen que la persona no esta en el pais por X motivo y que te van a mandar las llaves. Eso es mentira! Sigue buscando.
Si la persona no habla nada de alemán y te dicen que le envites un dinero antes de ver el apartamento. Sigue buscando, no envides nada de dinero.
No hagas ningún pago antes de ver el apartamento. Uno paga ya después de haber firmando el contrato. Al momento de firmar, te diran hasta cuando puedes pagar la manutención y la mensualidad.
Si te dicen que no pueden ir a la cita para mostrarte el apartamento, que otra persona va. En su mayoría del tiempo, es mentira.
Siempre chequear que el apartamento sea parte de una imnobiliaria o que la persona sea el dueño verdadero.
Busca, googlea el nombre de la imnobiliaria, si tiene una pagina web. perfecto. Si no lo encuentras en ningun lado, puede que sea una estafa.
En el caso de
Documentación: En algunos casos especialmente con inmobiliarias, te piden algunos documentos primero, eso con la finalidad de hacer un pre-chequeo para ver si tienes dinero suficiente para pagar el alquiler o que si estas legal. Sin, embargo cuando se trata de dueños sin inmobiliaria también te los piden, pero en su gran mayoría puede que sea una estafa.
Si algo te llega a pasar, reportalo. Ve de inmediato a la policía para pedir ayuda.
Busca en los grupos de FB (como por ejemplo en “Latinos en Berlin” o “Flats in Berlin” ) historias sobre estafas de apartamentos, para que tengas una idea de como están estafando actualmente, ya que los estafadores cambian su forma a cada rato y aveces son muy creativos y creíbles.
Una linda tradición eslava pero que también usaba en Alemania, es que cuando te mudes a una nueva casa o apartamento los amigos te regalan sal y pan. Es una tradición antigua la cual sigue presente. El pan, representa la riqueza y el bienestar, y la sal, protege de las fuerzas y magias enemigas.
En la actualidad se le agrega un vino o bebida alcohólica de su preferencia.
